传晟研讨分享｜传晟律师 ''商铺租赁合同纠纷实务''专题分享会

上海传晟律师事务所

高级合伙人、执行主任

山东大学法律硕士；

2020年上海市律师协会“公司法专业律师”。

擅长领域：常年法律顾问与合规管理、民商事争议解决、投融资并购、婚姻家事传承规划。

2026年6月26日下午两点，上海传晟律师事务所“商铺租赁合同纠纷实务”专题分享会如期举行。本次分享会由律所执行主任邱淑凝律师担任主讲人，刘永法主任、优秀律师张成瑞、杨墨、沙瑜香、宋蕙桐、何珊珊、杨红艳、王睿熙、赵微以及实习律师寇诗佳、羊子玥等共同参加。

针对承租方面临的经营困境，邱律师重点解析了“合同僵局”的形成与破解路径。她特别强调“单方撤场与出租人减损义务”这一关键策略。承租人在启动解约程序前，必须全面评估自身法律风险。

在此基础上，邱律师总结了承租方解约“三步走”标准流程：发函解约并留痕送达、撤场清退并证据保全、再次函告完成交接。同时明确提示，该路径不能免除承租人因提前解约产生的违约责任。

本次分享会重点剖析了两个具有代表性的典型案例。

案例一：商厦整体租赁部分撤场纠纷案

案例二：写字楼企业单方解约违约金调整案

分享会最后，邱律师分别给出租方、承租方出具签约、履约、解约全流程风控清单：

▶出租方风控要点:签约尽调承租人资质；租金逾期及时预警、上门巡查；承租人违约后快速收房止损；全程留存书面证据，禁止断水断电等过激维权方式。

▶承租方风控要点：签约仔细审核租金、免租期、违约条款；经营遇困尽早书面沟通；解约严格执行发函、清场、交接流程；预估 3-6 个月租金作为违约成本。

本次分享聚焦商铺租赁合同纠纷这一高发实务领域，以出租方和承租方双重视角为轴，以“攻守”与“破局”为脉络，梳理了从诉讼策略设计到解约操作流程、从证据固定到违约金调整的核心实务要点。两个典型案例的深度剖析，为与会律师办理同类案件提供了清晰的分析框架与参考路径。

上海传晟律师事务所将持续关注民商事法律实务前沿，以专业分享驱动团队成长，不断提升服务能力，为客户权益保驾护航。